下請け、孫請け業者は元請け業者が受託した仕事を廻してもらい施工する会社です。
大手ハウスメーカーの施工を担当しているハウスメーカーはすべてこうした下請け、あるいは孫請けです。 元請け業者は規模の大小にかかわらず、自社独自の施工チームと企画力、仕入れルートを持っていて、独立独歩の経営をしています。
一方、下請け業者は会社規模が大きくても独自性が乏しく、企画力、現場管理、資材仕入れルートも元請け依存が強いため体力的にも弱く、いざという場合の対応能力は心もとないものがあります。 元請け業者と下請け業者の見分け方は会社経歴書、担当者への質問、施工現場の確認表示板などをチェックしてください。
一O年以上の事業実績を持っている元請け業者といっても、地域の中で安定した施工ネットワークを持ちそれを意のままに動かせるようになるためには、ある程度の実績と信頼戚芋-積み重ねることが必要です。 建築業界は保守性が強く、新規参入が難しい環境があり、元請けがこけると皆こけるといった運命共同体的な性格があるので、同じ地域である程度の年月、実績を積まないと同業者も相手にしないのです。

さらに気候風土に特徴のある地方では、土地の環境に合った施工法をマスターするのに一定の経験と時聞が必要です。 一般的に、少なくとも一O年程度同じ地域で施工経験を積まないと、地域の業者に信用され、地域の環境に合った住宅をつくれるようにはならないようです。
一O年という年月はさして長くはないと思えますが、一つの土地で一O年の間廃業することなく事業を続けていることは、経営状態を知る上でも一つの目安となります。 これは会社の経歴書等を取り寄せれば簡単にチェックできます。
業者選びの一番の心配は施工途中に会社が倒産しないかということです。 施工会社に万一のことがあれば、家が建たないばかりか金銭の損失も並大抵ではありません。
業者の経営状態を知らずに安心してまかせることはできません。 業者の経営状態を知る方法として、決算報告書を取り寄せ専門家に分析評価してもらう方法がありますが、肝心の決算報告書が粉飾決算の場合もあり、正確に判断するのは難しいかもしれません。
そういう場合、業者の経営状態を察知するいくつかの方法があります。 融資先の銀行を訪ね、それとなく経営状態をチェックしてみましょう。
また、異常に契約を急ぐ業者も資金繰りに忙しいと判断していいでしょう。 さらに、建設以外にいろいろな事業に手を出している業者も要注意です。
とくに不安定な事業に手を出している場合、そちらに本業の収益を食われることもあり、一見順調そうでも内情は火の車という例も多く見受けられます。 これらは、会社案内を見ればすぐにわかります。
とにかく、家づくり一筋で堅実に経営している会社を選ぶのが一番です。 仕事場を見るといっても、技術的なことや施工の質をチェックするのは専門家でなければできません。
仕事場を見るという意味は、仕事のていねいさや職人の仕事ぶり、仕事場の雰囲気を知るということです。 仕事場には施工責任者の普段からの教育方針や、職人への態度が正直に反映されます。
施工現場の整然とした印象、現場で働く職人たちの働きぶり、現場監督の指示の出し方、こうした施工現場の雰囲気は業者の姿勢をうかがい知る上で非常に参考になります。 業者を決める前に必ず現場見学をしましょう。

材料の扱い方、近隣地域への気配り、見学者に対する態度など、気をつけて観察すれば仕事に対する姿勢が見えてきます。 もしその仕事場を見て、仕事場風景が気に入ったとすれば、業者選びの一つのポイントとなります。
できれば一カ所だけでなく現在工事中の数カ所の現場を紹介してもらい、案内人を連れずにお忍びで見学すると本当の姿がつかめると思います。 業者のデザイン能力を判断するためには、竣工間近な物件を見学させてもらうのもいい方法ですが、この場合はその物件の施主の許可を得るようにしてください。
また、施主から直接業者の評判など聞くのも有効な方法です。 業者選びでもっとも安易で主体性のない方法は、「有名だから」という理由で選んでしまうことです。
「有名」には実態はなく、あえていえば宣伝広告に莫大な費用をかけた会社で、その分建設費は高いということを示しています。 「誰でも知っている有名な会社」H 「大手」ということですが、彼らは全国に下請け業者をネットワークし、施工を委託しています。
企画、設計、資材供給、現場管理すべてが本社の意向で動き、契約後の変更要請や企画変更は容易ではありません。 また、竣工後の管理は管理専門の別会社に移管され施工業者の手を離れる場合がほとんどです。
多くの人が安心だからという理由で有名なハウスメーカーに施工を頼んでいますが、安心を担保する方法なら他にもいろいろあります。 また、デザインや施工の質についても、専門の建築士に頼んだ方がはるかに安くて質のいい家をつくれる可能性があります。
つまり、「有名だから」という大手信仰を捨てることが、安くて良質の家を手に入れるコツです。 私たちが「家づくり援護会」を設立し、一般の人たちの家づくり支援をはじめた理由の一つもここにあります。

業者選びでは最初から数社を選び競争入札で決める、いわゆる官庁の業者選択方式がありますが、この場合は前提として設計図、および仕様は確定していて、競争に参加する業者に共通の情報を与えて見積もり依頼できることが条件になります。 しかし、詳細な図面や仕様が決定していない段階で「坪単価」を提出させて業者を決めるやり方は絶対に避けなくてはいけません。
多くの場合、業者を選ぶ段階ではおおよその面積と間取りが決まっている程度で、詳細図面や仕様の決定は業者を決めてから詰めていくのが普通です。 業者によってはできあいのフランや仕様を持っていますが、これだと業者によって異なり、同じ条件での工事費を比較することができません。
こう考えてくると、適正な形で見積もり競争を行い業者を決定するのはとても難しいことのように思えます。 見積もり競争で業者を選ぶのは、難しいばかりでなく危険をともなう場合があります。
どうしても注文を欲しい業者が、無理を承知で他社が出せないような見積もりを提出し、そのしわ寄せが手抜き工事、踊し工事につながるという危険性があるからです。 さらに、不利な条件でも仕事を欲しがるのは、経営的にも相当苦しい状況とも考えられ、工事途中で倒産ということも予想されますから、無理な値引き交渉は取り返しのつかない損失を招きかねません。
業者選びのポイントは信頼できる相手を選ぶことに尽きます。 見積もり競争をさせて選ぶのではなく、専門家の助けを借りて適正な見積もりかどうかを判断するのが最善でしょう。
次章で詳しく述べますが、昨今、ずさんな施工請負契約が原因でおこるトラブルが後を絶ちません。 その意味でも、施工会社は、しっかりした契約書を作成するだけでなく、その内容について施主に誠意をもって説明しなければなりません。
いたずらに契約を急がせたり、信頼を売り物に契約を軽視する会社は要注意です。 とくに中小の施工会社の場合、しっかりした請負契約書を用意しているところは少なく、ひどい場合は市販の簡単な契約書で間に合わせているところもあります。

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